建筑材料在租赁使用过程中，受到周围环境各种介质的侵蚀作用而不破坏，能够长久地保持其原有性质的能力，称为耐久性。

　　材料在使用过程中，除受到各种外力作用外，还长期受到周围环境和各种自然因素的破坏作用。这些破坏作用可以归纳为物理作用、化学作用、生物作用和机械作用，或是几种作用共同存在。

　　物理作用包括干湿变化、温度变化、冻融循环等。这些作用会引起材料体积的膨胀、收缩或产生内应力，长期的反复作用，使材料内部裂缝不断扩展，导致材料逐渐破坏。

　　化学作用包括酸、碱、盐等物质的水溶液和气体或其他有害物质以及日光、紫外线等对材料的侵蚀作用。化学作用会改变材料的组成成分，如水泥石的腐蚀、钢筋的锈蚀等。

　　生物作用包括菌类、昆虫等的侵害作用，导致材料发生腐朽、虫蛀等破坏，如木材的腐蚀。

　　机械作用包括持续荷载、交变荷载等对材料作用，会使材料受到冲击、磨损等作用，也会引起材料的疲劳。

　　耐久性是材料的一项综合性质，它包括如抗冻性、抗渗性、抗风化性、耐酸性、耐热性、耐腐蚀性等内容。不同材料，耐久性的内容也不尽相同。一般情况下，矿物质材料如石材、混凝土、砂浆等直接暴露在大气中，受到大气中风霜雨雪的作用，耐久性主要体现为抗冻性、抗渗性、抗碳化、抗风化等性能;金属性材料如钢材在大气或潮湿环境中，易遭受电化学腐蚀;沥青、塑料等高分子材料在阳光、空气、水的作用下易老化而变得脆硬。

　　材料的耐久性需要对其在使用环境中的性质进行长时间的观察和测定而得出，通常采用快速检验法。在试验室模拟实际使用条件，进行有关的快速试验，根据试验结果对材料的耐久性作出判定。在试验室进行快速实验的项目主要有冻融循环、干湿循环、碳化等。

　　提高材料的耐久性，对保证建筑材料租赁期正常使用、减少维修费用、延长使用寿命等，具有重要意义。